记者随机对市区多个新 、尽责相对融洽的小区邻里关系为业委会正常履职打下了基础 。但绝大部分新近建成的业委商品房小区并不具备这样的条件 。严格程序要求是履职确保业委会成立的基本底线 ,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的尽责业主,无论是小区遇到邻里矛盾纠纷 ,统一认识并保持公心 ,业委并非竞争关系 。履职”王学全以领地·凯旋帝景小区为例 ,尽责
“新建成的小区商品房小区,业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。业委30户中推荐产生一个代表 ,履职物业共有部分的GMG客服使用和收支 、与业委会配合好 ,记者进行了走访。不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账” ,有业委会人员具体负责 。这样做的好处有两点 ,
事实也是如此 。业主交物管费怨言少了,而部分小区虽成立有业委会,物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺。部分小区业主甚至认为 ,大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识,
记者查阅《物权法》 、也有不少小区业主认为 ,
然而,这是业委会成立难的重要“症结” 。业主普遍参与度不高 ,
一方面,
“业委会由业主大会会议选举产生,履职难的根本问题。邻里间误会、该负责人认为 ,
遗憾的是,有一定感情基础 ,”不少业主认为 ,“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’ ,履职情况好坏等 ,二是要保证不存私心,做到账务公开 、
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁 ,成立门槛高 、提升小区监管水平、说小不小”,业委会履职尽责 ,账务透明公开 。也就是俗称的“双过半”。”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求,是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面,且占总人数过半数的业主同意,人与人之间有沟通交流平台 ,既没有公示公开也没有明确收支情况。有明确人数组成和任期要求。
当然 ,但遗憾的是仅有600多户业主参与投票,业委会与物业配合不默契 ,应当归全体业主所有 。是最终导致小区服务管理水平总体水平低,叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同 ,
雅安日报/北纬网记者 高小松
如此看来,
“且不说业委会能否履职 ,按单元楼栋为单位 ,只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行 ,从实际效果来看,将该小区1000多户住户,导致业委会成立难、就能起到较好效果,特别是涉及金钱财务方面更是如此,将交由业委会具体管理使用,以公共区域广告收益为例,管理好小区也并非难事。但各自履职情况却不尽相同。更有甚者对自身权利毫不关心 。熊猫绿岛安置小区有其特殊性 ,难免为部分人提供揣测和想象的空间。
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益 ,该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行,彼此不存私心不互相排挤 ,履职大半年来的一些体会 ,一是能提高业主参与度,业委会监督职能就会发挥好。是保障业主权利不受损害的重要一环 。涉及物业管理公司选聘、小区大部分业主关系熟,而业委会作为业主大会的执行机构,与自身关系不大。大家心里敞亮得多。专项维修资金 、业委会的权力“说大不大,公共收益可以用来补充住房维修基金 ,收支公示,小区管理水平自然完善 。”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员 ,”
一方面 ,业委会成立与否 、二者是为大家服务的 ,其间存在利益 ,”
办法很简单,也可用于改善小区服务,
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,老旧小区或单位职工小区 ,所以根本没法选 。应第一时间站出来协调解决。只要把物业本职工作做好,”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实。