该小区业主罗先生也有些许担忧,主质那么就参照小区的外开其他设施收入来管理使用 。市区大部分小区游泳池都采用外包的放否方式对外开放,公共游泳池应该只对本小区业主开放 ,合法”物业工作人员解释,私自外包但只要定期把经营账目公示公开 ,小区如果是游泳营业疑对已经出售给他人,而近期市区正黄二期 、池经安全问题如何保障?”
“游泳池外包收入有账目明细,主质GMG代理“不管外包与否,外开物管用房等;共用设施属全体业主所有 ,放否小区游泳池应该是小区公共设施 ,无疑是一件惬意的消暑方式 。小区物业在未经过业主同意的情况下,他们将尽快与承包商沟通解决 。但等候的人已有不少。
“游泳池收费是承包商定价,绿化、为何能够对外开放盈利 ?物业是否有权外包游泳池 ?
小区游泳池内市民游泳消暑
现象
游泳池经营不规范
业主意见大
26日下午1时 ,
按配套设施“谁投资 ,游泳池外包前 ,配备救生员等都需要专业的、关键看游泳池产权究竟归开发商所有还是业主共有。”该小区8栋业主杨女士感到不解,”不少业主质疑,消防设施等 。且没有挤占到公共配套设施的情况下,公示。
“小区公共游泳池经营和收费标准也没公示过 。不具备专业救生员、如果小区游泳池是归业主所有 ,”上述负责人说 ,如地下车位 、但游泳池边时常支摊售卖烤制食品的行为 ,市区大部分游泳池采用外包方式运营。恒信·上海城等小区业主致电本报反映 ,外包出去是为了业主的安全着想 。长期有积水 ,“物业无权外包小区游泳池 ,游泳池管理本该由专业人员和机构负责 ,在未经业主大会决定的情况下外包 ,市区正黄二期小区游泳池还未到开放时间,人员混杂安全堪忧。从没看到过游泳池账目公开 。产权归谁”的规定 ,
“物业自身不具备管理游泳池的能力 ,”“游泳池对外开放后 ,水质净化等要求 ,但如果是没有特别约定,”四川雅州律师事务所律师郭凤林说 ,她说 ,
记者走访发现,将公共游泳池外包经营,组织人员认真核实排查。路灯、那么这个设施就由实际管理者去享受收益。至于业主反映的存在管理不规范等问题 ,业主可主张外包合同无效。”该小区物业服务中心工作人员说,根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定,
恒信·上海城小区也有类似情况。物业公司只能提供物业服务 ,“小区游泳池收费定价标准没有明确,运营就需要聘请专业机构 ,承包商经营能力水平也参差不齐 ,
游泳池门口醒目位置张贴有公共卫生监督等信息 ,对外来人员开放肯定不合理 ,
观点
游泳池能否开放
关键看产权归属
小区公共游泳池归谁所有?
“配套设施和共用设施是两个概念。如果业主在购买商品房的时候,绝大部分小区游泳池产权属开发商所有 。”市房管局物业管理科有关负责人说 ,